Отдел арендных отношений

Отдел арендных отношений  является структурным подразделением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственными имуществом в Волгоградской области и находится в ведении заместителя руководителя Территориального управления.

Отдел в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, положением о Территориальном управлении, приказами и распоряжениями руководителя Территориального управления, также настоящим Положением.

Цели

1. Предоставление в установленном порядке земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, в аренду, безвозмездное пользование.
2. Принятие в соответствии с законодательством Российской Федерации решения о прекращении прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, в случае если на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке право собственности Российской Федерации и установлены границы земельного участка.
3. Осуществление в установленном порядке продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а также права на заключение договоров аренды таких участков, в том числе:

• принимать решения о проведении торгов в форме аукциона или направлять в Росимущество предложения о проведении торгов в форме конкурса и об условиях конкурса;
• определять на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
• выступать организатором торгов при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, а также осуществляет продажу земельных участков без проведения торгов в порядке и случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
• заключать договоры аренды по результатам торгов.

Задачи

Осуществление передачи в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, за исключением федерального имущества религиозного назначения.

• Предоставление земельных участков, находящиеся в собственности Российской Федерации, в порядке переоформления прав;
• Осуществление в установленном порядке в отношении федеральных государственных унитарных предприятий, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором ТУ Росимущества осуществляет свою деятельность, с учетом мнения территориального органа Росимущества по месту расположения недвижимого имущества согласование сделок с недвижимым имуществом, за исключением сделок федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества.
• Осуществление в отношении федеральных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором ТУ Росимущества осуществляет свою деятельность, с учетом мнения территориального органа Росимущества по месту расположения недвижимого имущества согласование передачи объектов недвижимого имущества в аренду, безвозмездное пользование, за исключением федерального имущества религиозного назначения.
• По поручению Росимущества осуществляет передачу в безвозмездное пользование федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, за исключением имущества религиозного назначения;
• Принятие в установленном порядке выморочного имущества, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации;
• Подготовка и представление в установленном порядке в Росимущество предложений об установлении плановых заданий для ТУ Росимущества на соответствующий период и отчетов об их исполнении.
•  Организация совещаний по вопросам, входящим в компетенцию Отдела, с привлечением сотрудников заинтересованных федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций и физических лиц.
• Подача заявлений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и его отделы по вопросу осуществления регистрационных действий в рамках компетенции Отдела.
• Осуществление юридическим и физическим лицам разъяснений по вопросам, отнесенным к компетенции отдела.
• Подготовка отчетно-справочной информации по итогам работы отдела.
• Подготовка и направление ежемесячных, полугодовых, годовых и иных отчетов в Росимущество.
• Учет договоров аренды (с прикреплением скан-образов документов):

1. внесение договора аренды в МАД АСБУБО с первоначальным начислением арендной платы и доходов будущих периодов за период с момента начала действия договора;
2. внесение сведений о дополнительных соглашениях к договорам аренды с последующей корректировкой начисленных сумм арендной платы и доходов будущих периодов;
3. внесение информации о ежегодном изменении ставок арендной платы на уровень инфляции;
4. внесение сведений о расторжении договоров аренды с последующей корректировкой начисленных сумм арендной платы и доходов будущих периодов.

• Начисление сумм по администрируемым доходам в МАД АСБУБО (не включающим доходы от арендной платы), включающее внесение документа-основания с прикреплением соответствующего скан-образа.
• Подготовка документов для подачи исковых заявлений в суд по задолженности по доходам, включая запрос сведений из ЕГРН об объектах недвижимости, сканирование документов-оснований возникновения задолженности.
• Работа по взысканию неосновательного обогащения за использование объектов недвижимости и земельных участков, находящихся в федеральной собственности, включая направление досудебной претензии, подготовка расчета основного долга и процентов, документов для подачи исковых заявлений в суд.
• Предоставление информации по запросам налоговых органов и конкурсных управляющих, в том числе в рамках исполнения федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
• Создание в ГИИС «Электронный бюджет» карточек договоров аренды и иных документов-оснований начисления доходов федерального бюджета.

Полномочия

• Участие в разработке планов ТУ Росимущества.
•  Взаимодействие в рамках должностных полномочий  с работниками структурных подразделений ТУ Росимущества, участие в работе рабочих групп и совещаний по закрепленным направлениям деятельности Отдела.
• Консультация работников ТУ Росимущества по закрепленным направлениям деятельности Отдела.
• Соблюдение конфиденциальности служебной информации, а также сведений о персональных данных работников ТУ Росимущества в соответствии с действующим законодательством.
• Соблюдение сроков исполнения документов, заданий, поручений руководства.
• Соблюдение правил эксплуатации оргтехники, недопущение к работе на технических средствах ТУ Росимущества посторонних лиц.
• Предоставление в установленном порядке земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, площадью, равной либо меньше десяти гектар, в аренду, безвозмездное пользование.
• По поручению Росимущества предоставление в установленном порядке земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, площадью больше десяти гектар, в аренду, безвозмездное пользование.
• Принятие в соответствии с законодательством Российской Федерации решения о прекращении прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, в случае если на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке право собственности Российской Федерации и установлены границы земельного участка.
• Осуществление в установленном порядке продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, площадью, равной либо меньше десяти гектар, а также права на заключение договоров аренды таких участков, в том числе:

• принимать решения о проведении торгов в форме аукциона или направлять в Росимущество предложения о проведении торгов в форме конкурса и об условиях конкурса;
• определять на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
• выступать организатором торгов при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, а также осуществляет продажу земельных участков без проведения торгов в порядке и случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
• заключать договоры аренды по результатам торгов.

По поручению Росимущества осуществление в установленном порядке продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, площадью больше десяти гектар, а также права на заключение договоров аренды таких участков, в том числе:

• принимать решения о проведении торгов в форме аукциона или направлять в Росимущество предложения о проведении торгов в форме конкурса и об условиях конкурса;
• определять на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
• выступать организатором торгов при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, а также осуществляет продажу земельных участков без проведения торгов в порядке и случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
• заключать договоры аренды по результатам торгов.

Осуществление мер для обеспечения поступления в федеральный бюджет средств от продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, продажи права на заключение договора аренды земельного участка на торгах (аукционах, конкурсах).

Осуществление передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, за исключением федерального имущества религиозного назначения.

Предоставление земельных участков, находящиеся в собственности Российской Федерации, в порядке переоформления прав;

Осуществление в установленном порядке в отношении федеральных государственных унитарных предприятий, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором ТУ Росимущества осуществляет свою деятельность, с учетом мнения территориального органа Росимущества по месту расположения недвижимого имущества согласование сделок с недвижимым имуществом, за исключением сделок федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества.

Осуществление в отношении федеральных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором ТУ Росимущества осуществляет свою деятельность, с учетом мнения территориального органа Росимущества по месту расположения недвижимого имущества согласование передачи объектов недвижимого имущества в аренду, безвозмездное пользование, за исключением федерального имущества религиозного назначения.

По поручению Росимущества осуществляет передачу в безвозмездное пользование федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, за исключением имущества религиозного назначения;

Принятие в установленном порядке выморочного имущества, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации, в том числе:

• запросы в органы ЗАГС, органы юстиции в целях проведения мероприятий по получению свидетельств о смерти умерших граждан;
• направление заявлений нотариусам о получении свидетельств о праве на наследство;
• обращение в отделение ПАО «Сбербанк» о переводе денежных средств со счетом умерших граждан в федеральный бюджет;
• проведение мероприятий с государственными социальными учреждениями по переводу денежных средств, хранящихся на счетах интернатов, в федеральный бюджет.

Осуществление в пределах своей компетенции прием граждан, обеспечение своевременного и полного рассмотрения устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок.

Подготовка и представление в установленном порядке в Росимущество предложений об установлении плановых заданий для ТУ Росимущества на соответствующий период и отчетов об их исполнении.

Запрос и получение в установленном порядке сведений, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции Отдела.

Организация совещаний по вопросам, входящим в компетенцию Отдела, с привлечением сотрудников заинтересованных федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций и физических лиц.

Подача заявлений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и его отделы по вопросу осуществления регистрационных действий в рамках компетенции Отдела.

Участие в разработке организационно-методических материалов по вопросам передачи имущества в аренду.

Подготовка отчетно-справочной информации по итогам работы отдела в пределах своей компетенции.

Подготовка и направление ежемесячных, полугодовых, годовых и иных отчетов в Росимущество.

Учет договоров аренды (с прикреплением скан-образов документов):

• внесение договора аренды в МАД АСБУБО с первоначальным начислением арендной платы и доходов будущих периодов за период с момента начала действия договора;
• внесение сведений о дополнительных соглашениях к договорам аренды с последующей корректировкой начисленных сумм арендной платы и доходов будущих периодов;
• внесение информации о ежегодном изменении ставок арендной платы на уровень инфляции;
• внесение сведений о расторжении договоров аренды с последующей корректировкой начисленных сумм арендной платы и доходов будущих периодов.

Начисление сумм по администрируемым доходам в МАД АСБУБО (не включающим доходы от арендной платы), включающее внесение документа-основания с прикреплением соответствующего скан-образа.

Подготовка документов для подачи исковых заявлений в суд по задолженности по доходам, включая запрос сведений из ЕГРН об объектах недвижимости, сканирование документов-оснований возникновения задолженности.

Работа по взысканию неосновательного обогащения за использование объектов недвижимости и земельных участков, находящихся в федеральной собственности, включая направление досудебной претензии, подготовка расчета основного долга и процентов, документов для подачи исковых заявлений в суд.

Предоставление информации по запросам налоговых органов и конкурсных управляющих, в том числе в рамках исполнения федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Создание в ГИИС «Электронный бюджет» карточек договоров аренды и иных документов-оснований начисления доходов федерального бюджета.

Осуществление иных функции по управлению государственным имуществом, если такие функции предусмотрены федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.